พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522

กำหนดชื่อกฎหมายฉบับแก้ไขว่า พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๕๑ ซึ่งเป็นการแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒

กำหนดให้พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับเมื่อพ้น 120 วัน นับแต่วันประกาศในราชกิจจานุเบกษา คือ 6 มีนาคม 2551

เพิ่มนิยาม 4 คำสำคัญ ได้แก่ การประชุมใหญ่ คณะกรรมการ กรรมการ และผู้จัดการ โดยแทรกระหว่างนิยาม "ข้อบังคับ" และ "พนักงานเจ้าหน้าที่" ในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522

นิยาม 4 คำหลัก: อาคารชุด = ตึกที่แยกกรรมสิทธิ์ได้ / ห้องชุด = ห้องที่เป็นของแต่ละคน / ทรัพย์ส่วนบุคคล = ห้อง+พื้นที่เฉพาะ / ทรัพย์ส่วนกลาง = lobby ลิฟต์ สระน้ำ ที่จอดรถส่วนกลาง

เพิ่มนิยาม 4 คำโดยพ.ร.บ. ฉบับที่ 4 พ.ศ. 2551 แทรกระหว่าง "ข้อบังคับ" และ "พนักงานเจ้าหน้าที่" ในหมวดบทนิยามของพ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522

จดทะเบียนคอนโด: เจ้าของที่ดิน+อาคารยื่นจด ต้องแสดงแปลน ระบุพื้นที่แต่ละห้อง ทรัพย์ส่วนกลาง อัตราส่วนกรรมสิทธิ์

โฆษณาคอนโด=ส่วนหนึ่งของสัญญา: โบรชัวร์/โฆษณาขัดสัญญา → ตีความเป็นคุณแก่ผู้ซื้อ ต้องเก็บสำเนาโฆษณาไว้ตลอด

สัญญาคอนโดต้องใช้แบบมาตรฐาน: ข้อไหนไม่ตามแบบ+ไม่เป็นคุณต่อผู้ซื้อ=ไม่มีผล ป้องกัน dev ใช้สัญญาเอาเปรียบ

กำหนดเอกสาร 4 รายการแรกประกอบคำขอจดทะเบียนอาคารชุด ได้แก่ โฉนดที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง แผนผังที่ดิน และแผนผังอาคารทุกชั้น

เพิ่มเอกสารรายการ 8–11 โดยพ.ร.บ. ฉบับที่ 4 พ.ศ. 2551 ได้แก่ หนังสือรับรองวิศวกร ใบตรวจสอบอาคาร หนังสือยินยอมผู้รับจำนอง และบัญชีอัตราส่วนกรรมสิทธิ์

เมื่ออาคารชุดจดทะเบียนแล้ว เจ้าของยื่นขอจดทะเบียนห้องชุดได้โดยแนบใบสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุด แผนผังห้อง และเนื้อที่

พนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสาร หากไม่ครบให้แจ้งแก้ไข ไม่แก้ภายในกำหนด = ถือว่าถอนคำขอ เมื่อครบถ้วนจึงจดทะเบียนและออกใบสำคัญ

ใบสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุดต้องระบุชื่อและที่ตั้ง โฉนดที่ดิน จำนวนห้องชุด รายการส่วนกลาง และอัตราส่วนกรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย

เมื่อจดทะเบียนห้องชุดแล้ว พนักงานออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้เจ้าของ ระบุชื่ออาคาร หมายเลขห้อง เนื้อที่ อัตราส่วน และชื่อเจ้าของ

การโอน จำนอง หรือก่อสิทธิในห้องชุดต้องทำหนังสือและจดทะเบียน ผู้โอนต้องมีใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง ออกไม่เกิน 30 วันก่อนโอน

กำหนดเอกสารที่ต้องยื่นประกอบคำขอจดทะเบียนอาคารชุด ได้แก่ คำรับรองว่าอาคารปราศจากภาระผูกพัน ร่างข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด และหลักฐานอื่นตามกฎกระทรวง ยกเว้นกรณีจำนองอาคารพร้อมที่ดิน

ทรัพย์ส่วนกลาง (lobby สระน้ำ ลิฟต์ ที่จอดรถ): ห้ามแบ่งแยก ห้ามยึดทรัพย์ ห้ามบังคับคดี — เป็นของเจ้าของร่วมทุกคน ขายห้องชุด = ขายพร้อมส่วนกลาง

ยกเลิกจดทะเบียนอาคารชุดได้ใน 3 กรณี คือ เจ้าของร่วมทุกคนตกลง (ต้องชำระหนี้ก่อน) อาคารเสียหายทั้งหลัง หรือมีคำพิพากษาศาล

เมื่อยกเลิกจดทะเบียน อาคารและที่ดินตกเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมตามอัตราส่วนเดิม หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดสิ้นผล สิทธิ-หนี้นิติบุคคลตกแก่เจ้าของร่วม

ห้ามค้าขายในคอนโด: ยกเว้นพื้นที่ commercial ที่จัดไว้เฉพาะ ต้องมีทางเข้าออกแยก ไม่รบกวนผู้อยู่อาศัย

ค่าส่วนกลาง: ทุกเจ้าของต้องจ่ายตามสัดส่วนพื้นที่ห้อง ค้างจ่าย → เสียเงินเพิ่มสูงสุด 12%/ปี + ไม่มีสิทธิออกเสียงในที่ประชุมใหญ่ + นิติบุคคลฟ้องเรียกได้

ค้างค่าส่วนกลาง: < 6 เดือน → ดอกเบี้ย ≤ 12% | ≥ 6 เดือน → 20% + ถูกตัดน้ำ/ไฟ/สระ + หมดสิทธิโหวต

ต่างชาติซื้อคอนโดได้ แต่รวมกันต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมด เงื่อนไข: มีใบอนุญาตอยู่ในไทย / นำเงินเข้ามาจากต่างประเทศ / BOI / นิติบุคคลที่จดทะเบียนในไทย

ในอาคารชุดแต่ละแห่ง คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามมาตรา 19 ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้รวมกันไม่เกินร้อยละ 49 ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมด ในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดตามมาตรา 6

ผู้ขอโอนห้องชุดให้คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามมาตรา 19 ต้องแจ้งรายชื่อและสัดส่วนที่ถือครองอยู่แล้วต่อเจ้าหน้าที่ ผู้รับโอนต้องแสดงหลักฐานตามประเภทของตน เช่น ถิ่นที่อยู่ การจดทะเบียนนิติบุคคลไทย บัตรส่งเสริมการลงทุน หรือการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามา

เมื่อเจ้าหน้าที่ตรวจเอกสารตามมาตรา 19 ตรีแล้วถูกต้อง และสัดส่วนการถือกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวหรือนิติบุคคล ทั้งที่ถืออยู่แล้วและผู้ขอรับโอน ไม่เกินอัตราตามมาตรา 19 ทวิ ให้จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับห้องชุดตามหมวด 4 ให้ผู้ขอรับโอน

คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามมาตรา 19 ต้องจำหน่ายห้องชุดเมื่อมีเหตุ เช่น ได้ห้องชุดจนเกินสัดส่วน ถูกเพิกถอนถิ่นที่อยู่ ถูกเนรเทศ หรือถูกเพิกถอนบัตรส่งเสริมการลงทุน ต้องแจ้งเป็นหนังสือภายใน 60 วัน และจำหน่ายภายใน 1 ปี มิฉะนั้นอธิบดีกรมที่ดินจำหน่ายได้

เมื่อเจ้าพนักงานมีคำสั่งเพิกถอนการอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ เนรเทศ เพิกถอนการอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักร หรือเพิกถอนบัตรส่งเสริมการลงทุน หรือทราบว่าใบสำคัญถิ่นที่อยู่ใช้ไม่ได้ ให้แจ้งอธิบดีกรมที่ดินภายใน 60 วันนับแต่มีคำสั่งหรือทราบข้อเท็จจริง

คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่กฎหมายถือเป็นคนต่างด้าว (นอกจากที่ระบุในมาตรา 19) ที่ได้ห้องชุดมาโดยมรดกหรือโดยประการอื่น ต้องแจ้งเป็นหนังสือภายใน 60 วัน และจำหน่ายห้องชุดภายใน 1 ปีนับแต่ได้กรรมสิทธิ์ ถ้าไม่จำหน่ายให้ใช้มาตรา 19 เบญจ วรรคสี่โดยอนุโลม

ผู้ที่ได้ห้องชุดขณะมีสัญชาติไทยแล้วเสียสัญชาติไทย (สละ แปลงสัญชาติ หรือถูกถอน) และไม่เป็นคนต่างด้าวตามมาตรา 19 ต้องแจ้งเป็นหนังสือภายใน 60 วัน และจำหน่ายห้องชุดทั้งหมดภายใน 1 ปีนับแต่เสียสัญชาติ ถ้าไม่จำหน่ายให้ใช้มาตรา 19 เบญจ วรรคสี่โดยอนุโลม

ผู้ที่เสียสัญชาติไทยและเป็นคนต่างด้าวตามมาตรา 19 ถ้าจะถือห้องชุดต่อ ต้องแจ้งเป็นหนังสือและนำหลักฐานมาแสดงภายใน 180 วัน ส่วนที่เกินอัตราตามมาตรา 19 ทวิ ต้องจำหน่ายภายใน 1 ปี ถ้าไม่ประสงค์ถือต่อ ต้องแจ้งภายใน 60 วันและจำหน่ายทั้งหมดภายใน 1 ปี

นิติบุคคลสัญชาติไทยที่มีห้องชุดอยู่แล้ว ถ้าเปลี่ยนสภาพเป็นนิติบุคคลที่กฎหมายถือเป็นคนต่างด้าวและไม่เข้าข่ายมาตรา 19 ต้องแจ้งเป็นหนังสือภายใน 60 วัน และจำหน่ายห้องชุดทั้งหมดภายใน 1 ปีนับแต่เปลี่ยนสภาพ ถ้าไม่จำหน่ายให้ใช้มาตรา 19 เบญจ วรรคสี่โดยอนุโลม

นิติบุคคลไทยที่เปลี่ยนสภาพเป็นนิติบุคคลต่างด้าวที่ถือห้องชุดได้ตามมาตรา 19 ถ้าจะถือต่อ ต้องแจ้งและนำหลักฐานมาแสดงภายใน 180 วัน ส่วนที่เกินอัตราตามมาตรา 19 ทวิ ต้องจำหน่ายภายใน 1 ปี ถ้าไม่ประสงค์ถือต่อ ต้องแจ้งภายใน 60 วันและจำหน่ายทั้งหมดภายใน 1 ปี

มาตรานี้ถูกยกเลิกแล้ว ไม่มีผลใช้บังคับ

มาตรานี้ถูกยกเลิกแล้ว ไม่มีผลใช้บังคับ

อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในส่วนกลางคำนวณจากสัดส่วนเนื้อที่ห้องต่อเนื้อที่รวม กำหนดในคำขอจดทะเบียนและระบุในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

การเปลี่ยนแปลงอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในส่วนกลางต้องมีมติ 4 ใน 5 จากที่ประชุมใหญ่ และจดทะเบียนต่อพนักงาน มีผลแต่วันจดทะเบียน

เจ้าของร่วมใช้ส่วนกลางได้ตามสัดส่วนและข้อบังคับ ห้ามรบกวนผู้อื่น ห้ามดัดแปลงหรือทำให้เสียหาย

การดัดแปลงหรือต่อเติมส่วนกลางต้องมีมติเกินกึ่งหนึ่งจากที่ประชุมใหญ่ ปฏิบัติตามกฎหมายควบคุมอาคาร ค่าใช้จ่ายร่วมตามอัตราส่วน

เจ้าของร่วมดัดแปลงห้องชุดตนเองได้ แต่ห้ามกระทบส่วนกลางหรือห้องอื่น หากกระทบโครงสร้างต้องขอความเห็นชอบคณะกรรมการก่อน

เจ้าของร่วมต้องยอมให้นิติบุคคลเข้าตรวจซ่อมส่วนกลางที่ผ่านห้องตนเอง ต้องแจ้งล่วงหน้า เว้นแต่กรณีฉุกเฉิน ค่าใช้จ่ายร่วมตามอัตราส่วน

ห้ามปิดกั้นการใช้ส่วนกลาง ห้ามวางสิ่งของโดยไม่รับอนุญาต ผู้ฝ่าฝืนต้องรื้อถอนและชดใช้ค่าเสียหาย

เจ้าของร่วมต้องบำรุงรักษาห้องชุดตนเองเสมอ หากชำรุดจนอาจอันตราย นิติบุคคลสั่งซ่อมได้ ไม่ซ่อมตามกำหนด นิติบุคคลซ่อมแทนและเรียกคืน

พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจเข้าตรวจอาคารชุดในเวลากลางวัน สอบถามและเรียกเอกสาร ออกคำสั่งให้ปฏิบัติตามกฎหมาย ต้องแสดงบัตร ผู้ขัดขวางมีโทษ

โอนคอนโด: ต้องมีใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง ค้างอยู่=โอนไม่ได้ นิติฯต้องออกใบปลอดหนี้ภายใน 15 วัน

ฝ่าฝืน ม.6/1-6/2 ปรับไม่เกิน 1 แสน / ขัดคำสั่งพนักงานหรือขัดขวาง จำไม่เกิน 1 เดือน+ปรับไม่เกิน 1 หมื่น / นิติบุคคลผิด กรรมการรับโทษด้วยเว้นแต่ไม่รู้เห็น

ห้ามนำบทบัญญัติประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ว่าด้วยห้างหุ้นส่วนและบริษัทมาใช้บังคับแก่นิติบุคคลอาคารชุด

นิติบุคคลอาคารชุดบริหารโดยคณะกรรมการ 3-9 คนที่มาจากเจ้าของร่วม มีวาระ 2 ปี โดยประธานกรรมการเป็นผู้แทนนิติบุคคล

คอนโดที่จดทะเบียนต้องมีนิติบุคคลอาคารชุด ทำหน้าที่: ดูแลส่วนกลาง เก็บค่าส่วนกลาง ว่าจ้างรปภ./แม่บ้าน ซ่อมบำรุง จัดประชุมเจ้าของร่วม

บทเฉพาะกาลคุ้มครองผู้จัดการและกรรมการนิติบุคคลที่ดำรงตำแหน่งอยู่ให้อยู่ต่อจนครบวาระ หรือจนกว่าจะมีการแต่งตั้งใหม่ตามกฎหมายที่แก้ไข

ยกเลิกอัตราค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายท้ายพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ และให้ใช้อัตราใหม่ท้ายพระราชบัญญัติฉบับแก้ไขแทน

ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดต้องมีอายุไม่ต่ำกว่า 25 ปี และห้ามเป็นบุคคลล้มละลาย ไร้ความสามารถ เคยถูกไล่ออกฐานทุจริต เคยจำคุก หรือมีหนี้ค้างชำระค่าใช้จ่าย

ห้ามกรรมการดำเนินการขัดผลประโยชน์นิติบุคคลอาคารชุด และต้องเปิดเผยส่วนได้เสียก่อนการลงมติ

กรรมการต้องบริหารด้วยความระมัดระวังและซื่อสัตย์ หากกระทำโดยทุจริตหรือประมาทเลินเล่อต้องรับผิดชดใช้ค่าเสียหาย

นิติบุคคลอาคารชุดอาจมีผู้จัดการเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล แต่งตั้งและถอดถอนโดยมติที่ประชุมใหญ่

กรรมการนิติฯคอนโด: 3-9 คน จากที่ประชุมใหญ่ วาระ 2 ปี ≤ 2 วาระติด ต้องไม่เคยทุจริต/ไม่เคยจำคุก

กรรมการนิติบุคคลอาคารชุดต้องเป็นเจ้าของร่วมหรือคู่สมรส หรือผู้แทนโดยชอบธรรม หรือตัวแทนนิติบุคคล โดยหนึ่งห้องชุดมีสิทธิส่งตัวแทนเป็นกรรมการได้หนึ่งคน

กรรมการต้องไม่เป็นผู้เยาว์ ไร้ความสามารถ เคยถูกถอดถอนเพราะทุจริต เคยถูกไล่ออกฐานทุจริต หรือเคยได้รับโทษจำคุกตามคำพิพากษาถึงที่สุด

กรรมการพ้นจากตำแหน่งก่อนครบวาระได้ใน 3 กรณี คือ ตาย ลาออก หรือขาดคุณสมบัติตามที่กฎหมายกำหนด

คณะกรรมการต้องเลือกกรรมการคนหนึ่งเป็นประธานกรรมการ และอาจเลือกกรรมการอีกคนเป็นรองประธานกรรมการได้

การประชุมคณะกรรมการต้องมีองค์ประชุมไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่ง ลงมติโดยเสียงข้างมาก และต้องจดรายงานการประชุมเป็นหนังสือ

เมื่อตำแหน่งกรรมการว่างและเหลือน้อยกว่า 3 คน ต้องเรียกประชุมใหญ่วิสามัญเลือกกรรมการแทนภายใน 30 วัน

ต้องจัดประชุมใหญ่สามัญภายใน 120 วันหลังสิ้นปีบัญชี และจัดประชุมใหญ่วิสามัญได้เมื่อจำเป็น องค์ประชุมต้องมีคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 1 ใน 4

งบดุลคอนโด: จัดทำทุกปี ผู้สอบบัญชีตรวจ เสนอที่ประชุมใหญ่ภายใน 120 วัน เก็บ ≥ 10 ปี เจ้าของร่วมตรวจดูได้

เจ้าของร่วมมอบฉันทะให้ผู้อื่นที่ไม่ใช่กรรมการหรือผู้จัดการเข้าประชุมแทนได้ ผู้รับมอบฉันทะ 1 คนรับได้ไม่เกิน 1 ฉบับ

ต้องส่งหนังสือนัดประชุมให้เจ้าของร่วมล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วัน หากประชุมครั้งแรกไม่ครบองค์ประชุม ให้นัดใหม่ภายใน 15 วัน

นิติบุคคลอาคารชุดอาจใช้สิทธิของเจ้าของร่วมครอบไปถึง ทรัพย์ส่วนกลางทั้งหมด ในการต่อสู้บุคคลภายนอก หรือเรียกร้องเอาทรัพย์สินคืน เพื่...

ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดำเนิน กิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ดังต่อไปนี้ (๑) เงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคา...

มติที่ประชุมใหญ่ถือเสียงข้างมาก ผู้มีส่วนได้เสียพิเศษห้ามออกเสียง และต้องจดรายงานการประชุมไว้เป็นหนังสือ

มติพิเศษสำหรับการแก้ไขข้อบังคับ เปลี่ยนวัตถุประสงค์ หรือยุบเลิกนิติบุคคล ต้องได้คะแนนเสียง 3 ใน 4 ของผู้เข้าประชุม

คณะกรรมการต้องจัดประชุมใหญ่สามัญปีละหนึ่งครั้งภายใน ๑๒๐ วันหลังสิ้นปีบัญชี เพื่อพิจารณาอนุมัติงบดุล รายงานประจำปี แต่งตั้งผู้สอบบัญชี และวาระอื่นๆ

หากมติพิเศษไม่ผ่านในครั้งแรก ให้ประชุมใหม่ภายใน 15 วัน โดยใช้เกณฑ์คะแนนเสียง 2 ใน 3 ของผู้เข้าประชุมแทน

การเปลี่ยนแปลงสิทธิในทรัพย์ส่วนกลางที่จำเป็นแก่การใช้สอยห้องชุดหรืออัตราส่วนกรรมสิทธิ์ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมทุกคน

พระมหากษัตริย์ทรงใช้พระราชอำนาจตามรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย โปรดเกล้าฯ ให้ตราพระราชบัญญัติแก้ไขพระราชบัญญัติอาคารชุด โดยคำแนะนำและยินยอมของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ

กรรมการพ้นจากตำแหน่งด้วยเหตุครบวาระ ตาย ลาออก ขาดคุณสมบัติ หรือมติถอดถอนโดยที่ประชุมใหญ่ด้วยคะแนนเสียง 3 ใน 4

ในการลงคะแนนเสียง ให้เจ้าของร่วมแต่ละรายมีคะแนนเสียง เท่ากับอัตราส่วนที่ตนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง กึ่ นึ่ [54] [55] [56] 24/8...

เมื่อมีข้อบังคับกำหนดให้เจ้าของร่วมเพียงบางคนต้องเสียค่า ใช้จ่ายในการใดโดยเฉพาะ ให้เจ้าของร่วมเหล่านี้เท่านั้นมีส่วนออกเสียงในมติท...

เจ้าของร่วมมอบฉันทะเป็นหนังสือให้ผู้อื่นออกเสียงแทนได้ แต่ผู้รับมอบฉันทะออกเสียงได้ไม่เกิน ๓ ห้องชุดต่อครั้ง และห้ามกรรมการ คู่สมรส ผู้จัดการ และลูกจ้างนิติบุคคลรับมอบฉันทะ

มติเกี่ยวกับเรื่องดังต่อไปนี้ ต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อย กว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด (๑) การซื้ออสังหาริ...

ผู้จัดการที่ได้รับแต่งตั้งต้องนำหลักฐานหรือสัญญาจ้างไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายใน ๓๐ วันนับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติ

ในกรณีที่อาคารชุดเสียหายทั้งหมดหรือเป็นบางส่วนแต่เกิน ครึ่งหนึ่งของจำนวนห้องชุดทั้งหมด ถ้าเจ้าของร่วมมีมติโดยคะแนนเสียงตามมาตรา ๔๘...

อาคารชุดที่ได้จดทะเบียนไว้อาจเลิกได้ด้วยเหตุใดเหตุหนึ่ง ดังต่อไปนี้ (๑) ในกรณีที่ยังไม่ได้จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด ผู้ขอจดทะเบีย...

ในกรณีที่อาคารชุดเลิกเพราะเหตุตามมาตรา ๕๑ (๑) ให้ผู้ขอ เลิกยื่นคำขอจดทะเบียนเลิกอาคารชุดตามแบบที่รัฐมนตรีประกาศกำหนดต่อพนักงานเจ้า...

ในกรณีที่อาคารชุดเลิกเพราะเหตุตามมาตรา ๕๑ (๒) หรือ (๓) ให้ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดยื่นคำขอจดทะเบียนเลิกอาคารชุดตามแบบที่รัฐมนตรี...

เมื่อได้จดทะเบียนเลิกอาคารชุดตามมาตรา ๕๒ หรือมาตรา ๕๓ แล้ว ให้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดของอาคารชุดนั้นเป็นอันยกเลิก และให้พนักงานเจ...

ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ส่งหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่ยกเลิก ฉบับที่เก็บไว้ที่สำนักงานของพนักงานเจ้าหน้าที่ ซึ่งได้หมายเหตุการยกเลิกต...

ในกรณีที่อาคารชุดเลิกเพราะเหตุตามมาตรา ๕๑ (๔) ให้ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดของอาคารชุดนั้นเป็นอันยกเลิก ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบ...

เมื่อมีการจดทะเบียนเลิกอาคารชุด ให้นิติบุคคลอาคารชุด เป็นอันเลิก และให้ที่ประชุมเจ้าของร่วมตั้งผู้ชำระบัญชีภายในสิบสี่วันนับแต่วัน...

ผู้ชำระบัญชีมีอำนาจจำหน่ายทรัพย์ส่วนกลางที่เป็น สังหาริมทรัพย์ เว้นแต่ที่ประชุมเจ้าของร่วมจะมีมติเป็นอย่างอื่น

ให้นำบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ลักษณะ ๒๒ หุ้นส่วนและบริษัท หมวด ๕ การชำระบัญชีห้างหุ้นส่วนจดทะเบียน ห้างหุ้น ส่วนจำก...

เมื่อได้ชำระบัญชีเสร็จแล้ว ถ้ามีทรัพย์สินเหลืออยู่เท่าใด ให้ แบ่งให้แก่เจ้าของร่วมตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในท...

พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจเรียกบุคคลมาให้ถ้อยคำ เข้าตรวจสอบที่ดินและอาคารชุด และอายัดเอกสารหลักฐาน แต่ต้องไม่มีลักษณะเป็นการขมขู่หรือตรวจค้นตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญา

พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจเข้าตรวจสอบอาคารชุด เรียกเอกสาร และซักถามบุคคลที่เกี่ยวข้องได้

บทบัญญัตินี้เพิ่มหมวด ๖/๑ ว่าด้วยพนักงานเจ้าหน้าที่เข้าในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ เพื่อกำหนดอำนาจหน้าที่ของพนักงานเจ้าหน้าที่ในการกำกับดูแลการปฏิบัติตามกฎหมายอาคารชุด

การขอและการจดทะเบียนอาคารชุดหรือนิติบุคคลอาคารชุด การขอและการจดทะเบียนเลิกอาคารชุด การเปลี่ยนแปลงข้อบังคับ การออกหนังสือ กรรมสิทธิ...

คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของเนื้อที่ทั้งหมดในอาคารชุด โดยต้องนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาหรือมีสถานะตามที่กำหนด

ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารที่ฝ่าฝืนการจดทะเบียนอาคารชุดมีโทษปรับไม่เกิน 100,000 บาท

ผู้ฝ่าฝืนบทบัญญัติเกี่ยวกับนิติบุคคลอาคารชุดหลายมาตรามีโทษปรับไม่เกิน 20,000 บาท กรรมการหรือผู้จัดการที่กระทำต้องรับโทษด้วย

ผู้ฝ่าฝืนพระราชบัญญัตินี้ในส่วนที่ไม่มีโทษเฉพาะมีโทษปรับไม่เกิน 10,000 บาท และกรรมการของนิติบุคคลผู้กระทำผิดต้องรับโทษด้วย

คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่กฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวที่ไม่แจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทราบตามที่บัญญัติไว้ มีความผิดต้องรับโทษตามพระราชบัญญัติอาคารชุด

ผู้ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแทนคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลต่างด้าว ไม่ว่าต่างด้าวนั้นจะมีสิทธิถือกรรมสิทธิ์หรือไม่ก็ตาม มีโทษจำคุกไม่เกิน ๒ ปี หรือปรับไม่เกิน ๒๐,๐๐๐ บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดที่ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านบัญชีและการเงิน มีโทษปรับไม่เกิน 50,000 บาท

ผู้จัดการที่ฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติหน้าที่สำคัญตามที่กฎหมายกำหนด มีโทษหนักขึ้น คือจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 10,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

ประธานกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดที่ไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ที่กฎหมายกำหนด มีโทษปรับไม่เกิน 50,000 บาท

นิติบุคคลอาคารชุดที่ฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามวัตถุประสงค์และอำนาจหน้าที่ที่กฎหมายกำหนด มีโทษปรับไม่เกิน 100,000 บาท

เมื่อนิติบุคคลอาคารชุดกระทำผิดกฎหมาย กรรมการและผู้จัดการต้องรับโทษด้วย เว้นแต่พิสูจน์ได้ว่าไม่รู้เห็นหรือยินยอม หลักการรับผิดร่วมของผู้บริหารนิติบุคคล

ผู้ใดไม่ปฏิบัติตามคำสั่ง ขัดขวางหรือไม่อำนวยความ สะดวกแก่พนักงานเจ้าหน้าที่ซึ่งปฏิบัติการตามมาตรา ๖๐/๑ ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน สา...